Chuyển nhượng Đông Bình Dương giá rẻ nhất thị trường đường thông D1 13m vỉa hè 3m giá 1,2 tỷ diện tích 65m2 gần công viên, trường học.
Chuyển nhượng Đông Bình Dương đường 13m vỉa hè 3m giá 16 triệu/m2 diện tích 80m2 gần công viên, trường học, chợ.
Chuyển nhượng Đông Bình Dương đường lớn giá ngộp cắt lỗ đường 30m vỉa hè 7m giá 24,5 triệu/m2, diện tích 110m2 gần chợ, trường học.
Thị trường bất động sản TP Dĩ An đang chứng kiến sự tăng nhiệt mạnh mẽ tại phân khúc đất nền đô thị. Trong đó, các hoạt động chuyển nhượng dự án Đông Bình Dương thu hút lượng lớn dòng tiền từ cả nhà đầu tư trung hạn lẫn người mua ở thực.
Với quy mô lên đến 126,7 ha, đây là một trong những đại đô thị hiếm hoi tại khu vực cửa ngõ có mức giá còn mềm và sở hữu tiềm năng tăng trưởng lớn nhờ sự lột xác về hạ tầng và pháp lý trong giai đoạn 2025–2026.
Nhiều hộ dân đã khởi công xây dựng nhà phố liền kề tại dự án Đông Bình Dương.
Bài viết này sẽ cập nhật chi tiết bảng giá, thủ tục quy trình chuyển nhượng, hiện trạng pháp lý và tiến độ thực tế mới nhất năm 2026 để giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư chính xác nhất.
1. Tổng quan thị trường chuyển nhượng dự án Đông Bình Dương 2026
Dự án khu đô thị Đông Bình Dương tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường Tân Bình (nay thuộc khu vực phát triển trọng điểm của TP Dĩ An). Sau giai đoạn sàng lọc gắt gao của thị trường, làn sóng chuyển nhượng dự án Đông Bình Dương từ đầu năm 2026 đã dịch chuyển từ phân khúc “lướt sóng” sang “nhu cầu thực”.
Thông tin chính xác về dự án
Tên dự án: Khu đô thị Đông Bình Dương.
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương.
Đơn vị phát triển dự án: Công ty TNHH MTV Đầu Tư và Xây Dựng HHA
Quy mô: 126,7 ha (Cung cấp hơn 6.433 nền đất).
Loại hình: Nhà phố thương mại – Nhà liền kề – Nhà phố vườn – Căn hộ chung cư
Diện tích đa dạng: Từ 60m², 65m², 75m², 80m² đến 135m².
Mật độ xây dựng: Khoảng 33,25% (phần còn lại dành cho hạ tầng giao thông, công viên, trường học và y tế).
Sở dĩ hoạt động ký gửi, mua bán lại tại đây diễn ra sôi động là nhờ dự án sở hữu vị trí giao thương chiến lược, kết nối trực tiếp với Quốc lộ 1K, đường Mỹ Phước – Tân Vạn và tuyến Vành đai 3, giúp việc di chuyển về TP. Thủ Đức, TP. HCM hay Biên Hòa chỉ mất từ 15 đến 20 phút.
2. Cập nhật bảng giá chuyển nhượng dự án Đông Bình Dương mới nhất
Mặt bằng giá đất nền tại đây đã có sự điều chỉnh tăng từ 20% đến 30% so với giai đoạn trước do hạ tầng hoàn thiện và người dân đã bắt đầu được bàn giao nền để xây dựng nhà ở.
Dưới đây là bảng giá tham khảo chi tiết cho các trục đường và diện tích phổ biến được giao dịch ký gửi nhiều nhất năm 2026:
| Diện tích (m²) | Kích thước (m) | Vị trí / Loại đường | Giá chuyển nhượng tham khảo |
| 60m² – 65m² | 5×12 / 5×13 | Đường nội bộ 13m | 1,1 tỷ – 1,3 tỷ / nền |
| 80m² | 5×16 | Đường nội bộ thông thường | 1,36 tỷ – 1,6 tỷ / nền |
| 85m² | 5×17 | Đường nội bộ thông thường | 1,4 tỷ – 1,7 tỷ / nền |
| 110m² | 5×22 | Trục chính D7 (Đường 30m) | 2,6 tỷ – 2,9 tỷ / nền |
| 100m² – 135m² | 5×20 / 7,5×18 | Lô góc, trục thương mại | 2,1 tỷ – 2,8 tỷ / nền |
Lưu ý: Mức giá chuyển nhượng thực tế sẽ có sự chênh lệch tùy thuộc vào tiến độ thảm nhựa, hệ thống điện âm, khoảng cách đến công viên trung tâm hoặc tiến độ cắm mốc giao nền cụ thể của từng liền kề. So với mặt bằng chung tại trung tâm Dĩ An (đang dao động từ 40 – 60 triệu/m²), mức giá từ 15,5 đến 25 triệu/m² tại Đông Bình Dương vẫn được đánh giá là vùng trũng và còn dư địa tăng trưởng rất tốt đến năm 2028.
3. Tiến độ hạ tầng và thực tế xây dựng tại dự án
Một trong những đòn bẩy lớn nhất thúc đẩy việc chuyển nhượng Đông Bình Dương diễn ra nhanh chóng chính là sự thay đổi diện mạo thực tế tại công trường ngày càng đông đúc.
Hạ tầng giao thông nội khu: Hệ thống đường giao thông đã hoàn thiện thảm nhựa hơn 90%. Trục chính D7 có lộ giới 30m (vỉa hè mỗi bên 7m) và các đường liên thông D32, D58 lộ giới 21m đã thông suốt, kết nối toàn bộ các phân khu.
Hệ thống kỹ thuật: Toàn bộ mạng lưới điện sinh hoạt, chiếu sáng đô thị đã được hạ ngầm. Hệ thống cấp nước sạch và thoát nước mưa, nước thải được tách biệt hoàn toàn theo tiêu chuẩn đô thị loại II.
Bàn giao và cắm mốc: Chủ đầu tư đang thực hiện cắm mốc giao nền thực tế cho khách hàng vào các ngày định kỳ trong tuần. Điều này phá tan hoàn toàn tâm lý lo ngại “dự án treo” trước đây của người mua.
Nhiều hộ dân đã tiến hành cắm mốc, nhận nền và bắt đầu khởi công xây dựng nhà.
Đông Bình Dương đã xây dựng nhà được chưa?
Câu trả lời là: ĐÃ XÂY ĐƯỢC. Nhiều khu vực trong dự án đã ghi nhận cư dân bắt đầu thi công nhà ở. Tuy nhiên, để xây dựng hợp pháp, người mua cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định:
Nộp hồ sơ đăng kí xây dựng lên Chủ Đầu Tư để được tư vấn bản vẽ và cắm mốc chính xác số lô số liền kề.
Xây dựng đúng số tầng, đúng mật độ và theo mẫu nhà phố liền kề đã được phê duyệt (để đảm bảo đồng bộ mỹ quan đô thị).
4. Hồ sơ pháp lý dự án Đông Bình Dương hiện tại ra sao?
Khi tìm hiểu về việc chuyển nhượng dự án Đông Bình Dương, pháp lý luôn là yếu tố sống còn mà các nhà đầu tư thông thái đặt lên hàng đầu. Đến nay, dự án đã hoàn thiện chuỗi thủ tục pháp lý nền tảng quan trọng bao gồm:
Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của cơ quan chức năng.
Quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang Đất ở đô thị (ODT) với quy mô hơn 125 ha.
Giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật được cấp chính thức, tạo cơ sở pháp lý vững chắc để triển khai thi công và bàn giao.
Hình thức giao dịch hiện tại chủ yếu là Hợp đồng rõ ràng, cam kết các nghĩa vụ tài chính và tiến tới cấp sổ hồng riêng cho từng nền sau khi hoàn thành đồng bộ toàn khu.
Việc pháp lý được khơi thông giúp giảm thiểu tối đa rủi ro, biến các nền đất tại đây trở thành dòng sản phẩm có tính thanh khoản cao bậc nhất khu vực.
Sơ đồ phân lô và quy hoạch sử dụng đất 1/500 đã được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt chính thức.
5. Quy trình thủ tục mua bán, chuyển nhượng dự án Đông Bình Dương
Để quá trình giao dịch diễn ra an toàn, đúng pháp luật và tránh các tranh chấp không đáng có, cả người mua cần nắm rõ quy trình chuyển nhượng gồm các bước sau:
– Lựa chọn đơn vị môi giới có tâm và có tầm: Hãy làm việc với các văn phòng ký gửi bất động sản uy tín lâu năm tại Dĩ An. Họ không chỉ giúp bạn thương lượng được mức giá tốt nhất mà còn am hiểu tường tận quy trình thủ tục pháp lý, giúp hồ sơ sang tên của bạn được duyệt nhanh chóng.
– Cần đi xem thực tế dự án để có cái nhìn khách quan cũng như cự ly xa gần so với các khu vực xung quanh
– Cần kiểm tra vị trí lô đất trên bản đồ quy hoạch 1/500, đối chiếu với mốc thực địa chính xác số lô số liền kề.
Để hiểu rõ hơn về quy trình chuyển nhượng Đông Bình Dương hãy liên hệ số 0919.940.960 để được tư vấn chi tiết.
6. Tiềm năng sinh lời và cơ hội đầu tư dài hạn đến năm 2030
Xét trên góc độ đầu tư, việc mua lại các suất chuyển nhượng Đông Bình Dương ở thời điểm hiện tại mang lại tỷ suất sinh lời rất khả quan nhờ các yếu tố thúc đẩy:
Sự khan hiếm của đất nền phân lô: Các quy định luật đất đai mới ngày càng siết chặt việc phân lô bán nền tại các đô thị loại I, II, III. Do đó, một dự án quy mô lớn, hạ tầng đồng bộ và có giá thành phải chăng như Đông Bình Dương trở thành “hàng hiếm” trên thị trường cửa ngõ TP. HCM.
Tốc độ đô thị hóa của TP Dĩ An: Dĩ An là thủ phủ công nghiệp với lượng lao động nhập cư, chuyên gia, kỹ sư đổ về mỗi năm một tăng.
Nhu cầu về nhà ở thực tế tại khu dân cư Đông Bình Dương văn minh sẽ là bệ phóng giúp giá trị bất động sản tại đây tăng trưởng bền vững từ 15% – 20% mỗi năm trong giai đoạn 2027–2030.
Khai thác dòng tiền đa dạng: Bên cạnh việc chờ tăng giá đất, nhà đầu tư có thể xây dựng nhà phố cho thuê, kinh doanh quán cà phê, tiệm tạp hóa hoặc xây nhà trọ cao cấp phục vụ cho công nhân, nhân viên tại các khu công nghiệp kế cận như VSIP, Sóng Thần, Linh Trung.
7. Kết luận:
Dự án Đông Bình Dương năm 2026 đã bước sang một trang mới với diện mạo hạ tầng đồng bộ, pháp lý minh bạch và bắt đầu đón nhận làn sóng cư dân về xây dựng tổ ấm. Việc đầu tư, mua bán chuyển nhượng dự án Đông Bình Dương ở thời điểm này chính là cơ hội đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản Bình Dương.
BẠN MUỐN KÝ GỬI HOẶC NHẬN BẢNG GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG ĐÔNG BÌNH DƯƠNG MỚI NHẤT?
Giá bán chuyển nhượng đông bình dương mới nhất: https://bdsla.vn/gia-dat-dong-binh-duong-2026/
Liên hệ ngay để được hỗ trợ kiểm tra pháp lý từng lô và lựa chọn giá tốt nhất.
Công ty Bất Động Sản Phú Ngọc
Địa chỉ: 950 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Tân Đông Hiệp, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.
SĐT: 0919 940 960